İçindekiler
Kısa cevap: 2024'ten bu yana Türkiye'de bir konutu turizm amacıyla 100 günden kısa sürelerle kiralamak için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması zorunludur. Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi bir binada izin için binadaki diğer tüm kat maliklerinin onayı gerekir. İzinsiz kiralamaya idari para cezası uygulanır. Yani apartmanda günlük kiralık ev işletmek, komşuların oybirliğiyle onayı olmadan mümkün değildir.
Kanun neyi kapsıyor?
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun, konutların tatil, dinlenme ve benzeri amaçlarla 100 günü geçmeyen sürelerle kiralanmasını düzenler. Mesken olarak kullanılan konutun kira sözleşmesiyle uzun süreli kiralanması bu kapsamda değildir; 100 günden uzun normal kiralama eskisi gibi Türk Borçlar Kanunu'na tabidir.
İzin için gerekenler
- Bakanlığa başvuru ve izin belgesi,
- kat mülkiyetli binalarda diğer kat maliklerinin tamamının muvafakati (onayı),
- izin belgesine göre verilen plaketin binanın girişinde görünür yerde bulunması,
- konaklayanların kimlik bildiriminin yapılması.
Komşular ne yapabilir?
| Durum | Yapılabilecek |
|---|---|
| İzinsiz günlük kiralama yapılıyor | Durumu belgeleyip ilgili il kültür ve turizm müdürlüğüne bildirmek |
| Onay istendi | Onay vermek ya da vermemek malikin takdirindedir |
| Gürültü, güvenlik sorunu | Yönetime yazılı bildirim, gerekirse kolluk |
| Ortak alan hasarı | Hasarın daire malikinden tazmini |
Yönetimin rolü
Yönetici, kat malikleri adına izin veremez; onay her malikin kendi kararıdır. Yönetimin görevi; bina kurallarının (giriş kartı, otopark, sessizlik saatleri, çöp) günlük kiracılara da uygulanmasını istemek, ortak alan hasarlarını kayıt altına almak ve izinsiz faaliyet şikâyetlerini kat maliklerine bildirmektir. Giriş kartı ve anahtar dağıtımının kontrol dışı çoğalması bina güvenliği için risk oluşturur; bu konuda kurallar genel kurulda karara bağlanabilir.
Malik olarak onay vermeden önce
Onay isteyen komşunuza şu soruları sorabilirsiniz: Aynı anda kaç kişi konaklayacak? Giriş-çıkış ve anahtar teslimi nasıl olacak? Ortak alan hasarı ve temizlik nasıl karşılanacak? Şikâyet olursa kime ulaşılacak? Cevapları yazılı istemek, sonraki sorunları azaltır.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; mevzuat değişebileceği için güncel hükümleri Bakanlıktan veya bir avukattan teyit edin.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
