İçindekiler
Kısa cevap: Kat maliki kendi dairesinin içinde boya, mutfak ve banyo yenileme gibi tadilatları yapabilir; ancak taşıyıcı sisteme (kolon, kiriş, perde duvar) dokunamaz, binanın dış görünüşünü değiştiremez ve komşuları kanunun aradığı ölçüde rahatsız etmemekle yükümlüdür. Tadilat saatleri, önceden bildirim ve moloz kuralları binanın yönetim planı ya da kat malikleri kurulu kararıyla belirlenir. Proje değişikliği gerektiren işler için belediyeden izin alınması gerekir.
Hangi tadilat neyi gerektirir?
| İş | Genel yaklaşım |
|---|---|
| Boya, parke, dolap, mutfak ve banyo yenileme | Malikin hakkı; bina saat ve bildirim kurallarına uyulur |
| Taşıyıcı olmayan bölme duvarı kaldırma | Duvarın taşıyıcı olmadığı mühendis tarafından doğrulanmalı |
| Kolon, kiriş, perde duvara müdahale | Yapılamaz; can güvenliğini tehdit eder |
| Pencere ve dış doğrama değişimi | Dış görünüş korunmalı; tip ve renk birliği için bina kuralı |
| Balkonu kapatma, odaya katma | Kat maliklerinin onayı ve imar izni (ayrıntı) |
| Tesisat hattını ortak kolondan değiştirme | Yönetimle koordinasyon; ortak tesisata müdahale izni |
| Doğalgaz tesisatı değişikliği | Gaz dağıtım şirketinin onaylı projesi ve yetkili firma |
Taşıyıcı sisteme neden asla dokunulmaz?
Kolon, kiriş ve perde duvarlar binanın deprem yükünü taşır. Bir dairede kesilen tek bir kolon ya da perde duvar, yalnız o daireyi değil tüm binayı ve içindeki herkesi riske atar. Kayseri'nin deprem bölgesinde olduğu düşünüldüğünde bu, tadilatın en önemli kuralıdır. Özellikle zemin kat dükkânlarında vitrini genişletmek için kolon kesilmesi en tehlikeli ihlallerden biridir. Böyle bir müdahale fark edildiğinde yönetim durumu derhâl tespit ettirir, ilgili kurumlara bildirir ve kat maliklerini bilgilendirir.
Tadilat saatleri ve bildirim
Ülke genelinde tüm apartmanlar için tek bir tadilat saati yoktur; bina kuralları belirleyicidir. Yaygın ve makul bir düzen şudur:
- gürültülü işler (kırım, delme) hafta içi 09.00–18.00 arası,
- cumartesi daha kısa bir aralık, pazar ve resmî tatillerde gürültülü iş yok,
- tadilat başlamadan en az birkaç gün önce yönetime ve komşulara süre bildirimi,
- bildirimde tadilatı yapan firmanın ve sorumlu kişinin iletişim bilgisi.
Bu kuralların genel kurul kararıyla yazılı hâle getirilmesi, hem tadilat yapanın hem komşuların neyi beklemesi gerektiğini netleştirir.
Moloz, asansör ve ortak alanlar
- Asansör: Moloz ve malzeme taşımasında kabin koruma örtüsüyle kaplanır, yük sınırına uyulur; mümkünse taşıma belirli saatlerde yapılır.
- Merdiven ve koridor: Zemin koruma örtüsü serilir, iş bitiminde temizlik tadilat yapana aittir.
- Moloz: Çuvallanarak aynı gün binadan çıkarılır; ortak alanda, bahçede ya da çöp konteynerinde bırakılmaz. Büyük miktarlar için belediyenin moloz ve hafriyat kurallarına uyulur.
- Hasar: Ortak alanda oluşan hasar tadilatı yaptıran malik tarafından giderilir; başlamadan önce ortak alanın fotoğrafı çekilmesi tartışmayı önler.
Kiracı tadilat yapabilir mi?
Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kalıcı değişiklik yapamaz. Bina kuralları kiracı için de aynen geçerlidir; yönetim, tadilat bildiriminde kat malikinin de bilgisinin olduğunu teyit eder.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; statik konularda inşaat mühendisine, izin konularında belediyeye danışın.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
