Sözlük

Kat Mülkiyeti Sözlüğü

Kat Mülkiyeti Kanunu ve bina yönetiminde geçen 20 terimin sade Türkçe açıklaması: aidat, işletme projesi, genel kurul, yedek akçe ve diğerleri.

Son güncelleme: 28 Eylül 2026 · Kuzey Bina Yönetimi

A

Aidat (ortak gider avansı): kat maliklerinin binanın ortak giderlerine katılmak için işletme projesine göre her ay ödediği avans tutarıdır.
Anagayrimenkul: kat mülkiyetine konu olan yapının, arsasıyla birlikte bütünüdür; bağımsız bölümler, eklentiler ve ortak yerlerden oluşur.
Arsa payı: her bağımsız bölüme, değeri oranında ayrılan ve tapuda kesirli sayıyla (ör. 20/480) gösterilen ortak arsa hissesidir.

Bağımsız bölüm: bir yapının ayrı ve başlı başına kullanılabilen, kat mülkiyetine konu olan kısmıdır; daire, dükkân, ofis veya depo olabilir.

Denetçi: kat malikleri kurulunun, yöneticinin hesap ve işlemlerini denetlemek üzere seçtiği kişi veya kuruldur.

Eklenti: bağımsız bölümün dışında olup doğrudan o bölüme tahsis edilmiş ve tapuda ona bağlı gösterilen yerdir (ör. depo, garaj, kömürlük).

Gecikme tazminatı: ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat malikinin, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre geciktiği her gün için aylık %5 hesabıyla ödediği tazminattır.

Hazirun cetveli: kat malikleri kurulu toplantısına katılanların adlarını, temsil ettikleri bağımsız bölümleri ve arsa paylarını gösteren katılım listesidir.

İskân (yapı kullanma izin belgesi): tamamlanan yapının ruhsat ve projesine uygun yapıldığını gösteren ve kullanılmasına izin veren belgedir.
İşletme projesi: binanın bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini ve her bağımsız bölümün ödeyeceği aylık avans (aidat) tutarını gösteren bütçedir.

Karar defteri: kat malikleri kurulu kararlarının yazıldığı, noter onaylı ve toplantıya katılanlarca imzalanan defterdir.
Kat irtifakı: henüz tamamlanmamış bir yapının ileride oluşacak bağımsız bölümleri için, arsa payı üzerinde kurulan ve tapuya tescil edilen irtifak hakkıdır.
Kat malikleri kurulu: bir binadaki tüm kat maliklerinden oluşan ve yönetimin en yetkili organı olan kuruldur; halk arasında genel kurul olarak bilinir.
Kat mülkiyeti: tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, arsa payıyla bağlantılı olarak kurulan ve tapuya tescil edilen özel mülkiyet hakkıdır.

Ortak yer: anagayrimenkulün bağımsız bölümler ve eklentiler dışında kalan, tüm kat maliklerinin arsa payı oranında paydaşı olduğu kısımlarıdır.

Pay ölçer: merkezi ısıtmalı binalarda her radyatördeki ısı tüketimini ölçerek ısınma giderinin daireler arasında adil paylaştırılmasını sağlayan cihazdır.

Toplu yapı: aynı parsel veya parseller üzerinde kurulan ve ortak bir yönetim planına bağlı birden fazla yapıdan oluşan yapı grubudur; siteler genellikle toplu yapıdır.

Yedek akçe: kat malikleri kurulu kararıyla, beklenmedik veya büyük ortak giderler için ayrılan ve ayrı izlenen birikimdir.
Yönetici: kat malikleri kurulunca seçilen ve binanın yönetimini kanun, yönetim planı ve kurul kararlarına göre yürüten kişi, kurul veya şirkettir.
Yönetim planı: kat mülkiyeti kurulurken tapuya verilen, binanın yönetimini ve kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen, tüm kat maliklerini bağlayan sözleşmedir.

Sözleşme şartı olmadan binanızı ücretsiz görürüz. Talebinize hemen döneriz.