İçindekiler
Kısa cevap: En adil çözüm her dairenin kendi su sayacına sahip olmasıdır. Binada tek bir ana sayaç varsa su gideri ortak gider sayılır ve yönetim planında ya da kurul kararında başka bir yöntem yoksa arsa payına göre paylaştırılır. Uygulamada birçok bina, tüketimle daha uyumlu olduğu için kurul kararıyla kişi sayısına göre paylaşımı benimser.
Paylaşım yöntemleri
| Yöntem | Avantaj | Sorun |
|---|---|---|
| Arsa payına göre | Kanuni temel kural, basit | Tüketimle ilgisi zayıf |
| Daire başı eşit | Basit | Tek kişilik daire ile kalabalık aile aynı öder |
| Kişi sayısına göre | Tüketime daha yakın | Kişi sayısının güncel tutulması gerekir |
| Daire içi ara sayaç | Gerçek tüketim | Sayaç okuma ve bakım düzeni gerekir |
Bireysel sayaca geçiş
Tesisat uygunsa her daire için su idaresine başvurularak ayrı abonelik ve sayaç alınabilir. Kayseri'de bu işlemler KASKİ üzerinden yürütülür; tesisatın her daireye ayrı hatla bağlanması gerekiyorsa projelendirme ve tadilat maliyeti ortaya çıkar. Eski binalarda tek kolondan tüm dairelere dağıtım yapıldığı için bireysel sayaç her zaman kolay değildir; bu durumda daire girişlerine ara sayaç (kontrol sayacı) takılıp ana faturanın ara sayaç okumasına göre paylaştırılması pratik bir çözümdür.
Fatura beklenmedik yükseldiyse
- Kaçak kontrolü: Tüm muslukların kapalı olduğu bir saatte ana sayaç dönüyorsa tesisatta kaçak vardır.
- Depo ve şamandıra: Su deposu şamandırasının arızası, suyun sürekli taşmasına yol açabilir.
- Bahçe sulaması: Otomatik sulamanın zamanlayıcısı ve hortum bağlantıları kontrol edilir.
- Sayaç okuma hatası: Faturadaki okuma değeri sayaçla karşılaştırılır; hata varsa su idaresine itiraz edilir.
Ortak alan suyu
Bahçe sulaması, merdiven temizliği ve havuz gibi ortak kullanımlar her durumda ortak giderdir. Bireysel sayaçlı binalarda bu kullanımlar için ayrı bir ortak sayaç bulunur ve gider arsa payına göre paylaştırılır.
Kişi sayısı nasıl güncel tutulur?
Kişi sayısına göre paylaşım yapılıyorsa her daireden yılda bir yazılı beyan alınır; taşınma ve misafir durumları için basit bir bildirim kuralı konur. Beyanlar aylık rapora eklenir; herkes kendi payının nasıl hesaplandığını görebilir. Genel paylaşım kuralları için aidat nasıl hesaplanır yazımıza bakabilirsiniz.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
