İçindekiler
Kısa cevap: Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu yönetime, aidat borcu olan bir dairenin suyunu, elektriğini, doğalgazını, kaloriferini ya da asansör kullanımını kesme yetkisi vermez. Borç, kanunun öngördüğü yollarla (gecikme tazminatı, ihtar, icra takibi, kanuni ipotek) tahsil edilir. Hizmeti keserek borç ödetmeye çalışmak hukuka aykırıdır; yöneticinin ve karar verenlerin hukuki, hatta cezai sorumluluğunu doğurabilir.
Neden kesilemez?
Su, elektrik ve ısınma, konutun kullanılabilmesi için temel ihtiyaçlardır. Bu hizmetlerin bir kısmı dairenin kendi aboneliğiyle (su ve elektrik sayacı, doğalgaz aboneliği) sağlanır; bu durumda yönetimin bu hizmetler üzerinde hiçbir tasarruf yetkisi yoktur. Merkezi ısıtma ve ortak su deposu gibi binanın ortak sistemlerinde ise teknik olarak kesme imkânı olsa bile, kanun borç tahsili için bu yolu tanımaz. Alacaklının hakkını kendi eliyle, zor kullanarak alması hukuk düzeninde kabul edilmez; alacak, yargı ve icra yoluyla tahsil edilir.
Genel kurulda “borcu olanın kaloriferi kapatılsın” şeklinde karar alınması da bu sonucu değiştirmez. Kanuna aykırı bir karar, çoğunlukla alınmış olsa bile hukuken geçerli sayılmayabilir ve uygulanması sorumluluk doğurur.
Sık sorulan “kesme” uygulamaları
| Uygulama | Hukuki değerlendirme |
|---|---|
| Radyatör vanasını kapatmak (merkezi ısıtma) | Kesme niteliğinde; kanuni yol değildir |
| Ortak depodan gelen suyu kesmek | Kesme niteliğinde; kanuni yol değildir |
| Giriş kartını ya da asansör kartını iptal etmek | Ortak yeri kullanma hakkını engeller; kanuni yol değildir |
| Otopark kullanımını engellemek | Ortak yer kullanım hakkı borçtan bağımsızdır |
| Borçluların listesini panoya asmak | Kişisel verilerin korunması ve kişilik hakları açısından sorunlu |
| Yazılı ihtar, gecikme tazminatı, icra takibi | Kanunun öngördüğü yollar |
Peki yönetim ne yapabilir?
- Gecikme tazminatı uygulamak: Geciktiği her gün için aylık %5 hesabıyla (hesaplama rehberi).
- Yazılı ihtar göndermek: Borç tutarı, dönemleri ve ödeme süresiyle.
- Taksit planı önermek: Ödeme niyeti olan malikle yazılı protokol.
- İcra takibi başlatmak: Avukat aracılığıyla ilamsız icra takibi.
- Kiracıya da başvurmak: Kanun, ortak giderlerde kiracıyı da (ödediği kira ile sınırlı olarak) sorumlu tutar.
- Kanuni ipotek: Satış ya da yüksek borç durumunda avukatla değerlendirmek.
Adımların ayrıntısı için aidat ödemeyen kat maliki yazımıza bakabilirsiniz.
Ödemeyenin payını kim karşılıyor?
Borç birikince ödeyen kat malikleri “neden biz taşıyoruz” diye haklı olarak sorar. Kısa vadede ödenmeyen payın açığı ya kasadaki birikimden ya da harcamaların ertelenmesiyle kapanır; ek bir paylaştırma yapılacaksa genel kurul kararı gerekir. Uzun vadede çözüm, hizmet kesmek değil, borcun hızla ve kararlılıkla hukuki yoldan takip edilmesidir. Tahsil edilen tutar, gecikme tazminatıyla birlikte ortak kasaya döner.
Borcu olan malik için not
Ödeme güçlüğü yaşıyorsanız, sessiz kalmak yerine yönetimle konuşmak en doğru adımdır. Borç ertelenmese de taksitlendirilebilir; bu, hem gecikme tazminatının büyümesini hem de icra masraflarının eklenmesini önler. Hizmetiniz kesilmişse, durumu yazılı olarak yönetime bildirin ve hukuki destek alın.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; somut durum için avukata danışın.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
