İçindekiler
Kısa cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için, ödemediği tutarın aylık %5'i hesabıyla gecikme tazminatı öder. Hesap gün gün yapılır: 30 gün gecikme %5, 15 gün gecikme %2,5 eder; bir günlük gecikme yaklaşık %0,17'dir. Kendi borcunuzu gecikme tazminatı hesaplama aracımızla saniyeler içinde görebilirsiniz.
Formül
Kanundaki hesap şudur:
Gecikme tazminatı = Geciken aidat × %5 × (geciken gün sayısı ÷ 30)
Her ayın aidatı ayrı ayrı değerlendirilir: ocak aidatı 120 gün, şubat aidatı 90 gün gecikmişse her biri kendi gün sayısıyla hesaplanır ve toplanır.
Örnek hesap
Aylık aidatı ₺2.000 olan bir dairenin ocak, şubat ve mart aidatlarını ödemediğini, mayıs başında ödeme yaptığını düşünelim:
| Ay | Aidat | Geciken gün | Tazminat |
|---|---|---|---|
| Ocak | ₺2.000 | 120 | ₺400 |
| Şubat | ₺2.000 | 90 | ₺300 |
| Mart | ₺2.000 | 60 | ₺200 |
| Toplam | ₺6.000 | ₺900 |
Bu örnekte borç toplamı ₺6.900 olur. Rakamlar örnektir; ayın kaçında vade dolduğu ve kısmi ödemelerin nasıl mahsup edildiği sonucu değiştirir.
Sık yapılan hatalar
- Tazminata tazminat eklemek: Tazminat, geciken aidat üzerinden hesaplanır; önceki ayların tazminatı yeniden %5'e tabi tutulmaz.
- Kanundaki oranın üzerine çıkmak: Yönetim planında daha yüksek bir oran yazsa bile kanundaki oranın aşılıp aşılamayacağı tartışmalıdır; uygulamada %5 esas alınır.
- Vade gününü belirsiz bırakmak: Aidatın her ayın hangi günü ödeneceği işletme projesinde yazılı olmalıdır; aksi hâlde gecikmenin başladığı gün tartışma konusu olur.
- Hiç uygulamamak: Tazminatın hiç uygulanmaması, düzenli ödeyen kat malikleri açısından adaletsizlik yaratır. Tazminattan vazgeçmek gibi konularda genel kurul kararı alınması doğru olur.
Kiracı ödemediğinde tazminatı kim öder?
Kanun kiracıyı ortak giderler bakımından kat malikiyle birlikte sorumlu tutar; kiracının sorumluluğu ödediği kira bedeliyle sınırlıdır. Yönetim, borcu hem kiracıdan hem kat malikinden isteyebilir. Kiracının ödemediği tutarı ödeyen ev sahibi, bunu kiracısından talep edebilir.
Tazminat nasıl tahsil edilir?
Aylık borç bildirimlerinde asıl aidat ile gecikme tazminatını ayrı satırlarda göstermek hem şeffaflık hem de olası bir icra takibinde doğru hesap için önemlidir. Tahsil edilen gecikme tazminatı binanın ortak gelirine yazılır, yönetimin geliri değildir. Borç birikirse izlenecek yollar için aidat ödemeyen kat maliki yazımıza bakabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; hukuki süreç için avukata danışın.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
