İçindekiler
Kısa cevap: Kanuna veya yönetim planına aykırı bir kat malikleri kurulu kararına karşı sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir. Süreler kısadır: toplantıya katılıp karara karşı oy veren ya da toplantıya katılmayan kat malikleri kural olarak karar tarihinden itibaren bir ay, toplantıya hiç çağrılmayan kat maliki ise kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay ve her hâlde altı ay içinde dava açmalıdır. Süre geçerse karar kural olarak kesinleşir.
Kimler itiraz edebilir?
| Durum | İtiraz hakkı |
|---|---|
| Toplantıda karşı oy verdi | Var |
| Toplantıya katılmadı | Var |
| Toplantıya çağrılmadı | Var (öğrenmeden itibaren süre işler) |
| Toplantıda olumlu oy verdi | Kural olarak yok |
| Kiracı | Kural olarak yok; malik üzerinden |
Bu nedenle toplantıda bir karara karşıysanız, karşı oyunuzun tutanağa ve karar defterine doğru işlendiğinden emin olun.
Hangi kararlar iptal edilebilir?
- Toplantı veya karar yeter sayısına uyulmadan alınan kararlar,
- gündemde olmayan bir konuda alınan kararlar,
- yönetim planına aykırı kararlar (örneğin plandaki gider paylaşımını salt çoğunlukla değiştirmek),
- kanundaki eşitlik ve paylaşım kurallarına aykırı kararlar.
Yok hükmündeki kararlar
Bazı kararlar o kadar ağır biçimde hukuka aykırıdır ki baştan hiç doğmamış sayılır; örneğin kat maliklerinin çoğunluğunun hiç çağrılmadığı toplantılar ya da kurulun yetkisini açıkça aşan kararlar. Bu tür kararların tespiti için dava süresi sınırı uygulanmayabilir. Kararın iptal edilebilir mi yoksa yok hükmünde mi olduğunu değerlendirmek teknik bir iştir; avukat görüşü gerekir.
Dava açmadan önce
- Karar defterinin ve toplantı tutanağının onaylı bir örneğini isteyin.
- Çağrı yazısını, gündemi ve hazirun cetvelini inceleyin.
- Kararın uygulanmasının geri dönülmez zarar doğurup doğurmayacağını değerlendirin (bu, ihtiyati tedbir talebi için önemlidir).
- Kat mülkiyetinden doğan birçok uyuşmazlıkta dava öncesi arabuluculuğa başvurma zorunluluğunu avukatınızla değerlendirin; kısa dava süresini kaçırmayın.
Yöneticiler için not
İtiraz riskini azaltmanın yolu usule uymaktır: çağrının süresinde ve yazılı yapılması, gündemin açık yazılması, hazirun cetvelinin imzalatılması ve kararların oylarıyla birlikte deftere işlenmesi. Ayrıntılı kontrol listesi için genel kurul nasıl yapılır yazımıza bakabilirsiniz.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; süreler ve somut durum için avukata danışın.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
