İçindekiler
Kısa cevap: Asansörler yılda bir kez bağımsız bir muayene kuruluşunca kontrol edilir ve sonuç kabine renkli etiketle asılır: yeşil güvenli, mavi hafif kusurlu, sarı kusurlu (eksikler süresinde giderilmeli), kırmızı güvensiz (asansör kullanıma kapatılır). Bu kontrol, yetkili servisin her ay yaptığı bakımdan ayrıdır.
Aylık bakım ve yıllık kontrol farkı
| Aylık bakım | Yıllık periyodik kontrol | |
|---|---|---|
| Kim yapar? | Sözleşmeli yetkili servis firması | Bağımsız, yetkilendirilmiş muayene kuruluşu |
| Amaç | Asansörün çalışır ve güvenli tutulması | Güvenlik durumunun bağımsız tespiti |
| Sonuç | Bakım formu | Rapor ve renkli etiket |
Etiket renkleri
- Yeşil: Asansör güvenlidir; eksiklik tespit edilmemiştir.
- Mavi: Hafif kusurludur; güvenliği doğrudan etkilemeyen eksikler vardır.
- Sarı: Kusurludur; raporda yazılı eksiklerin belirlenen süre içinde giderilmesi ve yeniden kontrol yapılması gerekir.
- Kırmızı: Güvensizdir; asansör kullanıma kapatılır ve eksikler giderilene kadar çalıştırılamaz.
Yönetici ne yapmalı?
- Kontrol raporundaki eksik listesini servis firmasına ve en az bir başka firmaya tekliflendirmek,
- maliyeti kurula sunmak, sarı etikette süreyi kaçırmamak,
- onarım sonrası yeniden kontrolü planlamak,
- kırmızı etikette asansörü kapatıp sakinleri bilgilendirmek.
Sık görülen eksikler
Kabin kapısı ve kat kapısı kilit sorunları, eksik veya okunmayan uyarı levhaları, makine dairesinde aydınlatma ve erişim eksikleri, acil kurtarma talimatlarının bulunmaması sık karşılaşılan maddelerdir. Eski asansörlerde eksik listesi uzadığında modernizasyon seçeneği değerlendirilmelidir.
İlgili: asansör bakımı ve periyodik kontrol takibi
Kontrol raporu geldikten sonra iş akışı
- Raporu okuyun: Eksikler genellikle “güvensiz”, “kusurlu” ve “hafif kusurlu” gibi derecelerle sınıflandırılır.
- Sorumluyu belirleyin: Her eksiğin bakım firmasının kapsamında mı, yoksa ayrı bir onarım ya da yatırım mı olduğunu netleştirin.
- Teklif alın: Parça değişimi ve modernizasyon gerektiren eksikler için birden fazla teklif isteyin.
- Takvim yapın: Eksiklerin giderilmesi için verilen süreyi takvime bağlayın; süre dolmadan yeniden kontrol başvurusu yapın.
- Sakinleri bilgilendirin: Etiket rengini, eksikleri ve planlanan tarihleri duyurun.
Eksik takip tablosu
| Eksik | Derece | Sorumlu | Tahmini maliyet | Hedef tarih | Durum |
|---|---|---|---|---|---|
| Kabin acil aydınlatması çalışmıyor | Kusurlu | Bakım firması | Kapsamda | …… | Tamamlandı |
| Kuyu dibi aydınlatması yetersiz | Hafif kusurlu | Yönetim | ₺…… | …… | Teklif bekleniyor |
Bu tablo aylık rapora eklenir; böylece kat malikleri eksiklerin nerede olduğunu her ay görür.
Kontrol ücreti kimden?
Periyodik kontrol ücreti binanın ortak gideridir ve yönetim planında aksi yoksa arsa payına göre paylaştırılır. Eksikler giderildikten sonra yapılan tekrar kontrol de ücretlidir; eksiklerin ilk seferde eksiksiz giderilmesi bu ek maliyeti önler. Asansör bakımının tüm ayrıntıları için asansör bakım ve periyodik kontrol sayfamıza bakabilirsiniz.
Kuzey Bina Yönetimi tarafından hazırlandı. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; binanıza özel durum için bize danışın.
