# Kat mülkiyeti nedir?

**Kat mülkiyeti**: tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde, arsa payıyla bağlantılı olarak kurulan ve tapuya tescil edilen özel mülkiyet hakkıdır.

Kat mülkiyeti 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenir. Yapı tamamlanıp yapı kullanma izin belgesi (iskân) alındıktan sonra, [kat irtifakı](https://www.kuzeybina.alestamedya.com/sozluk/kat-irtifaki) kat mülkiyetine çevrilir. Kat mülkiyetinde her kat maliki kendi [bağımsız bölümünün](https://www.kuzeybina.alestamedya.com/sozluk/bagimsiz-bolum) maliki, [ortak yerlerin](https://www.kuzeybina.alestamedya.com/sozluk/ortak-yer) ise arsa payı oranında paydaşıdır.

Kat mülkiyeti kurulurken tapuya bir [yönetim planı](https://www.kuzeybina.alestamedya.com/sozluk/yonetim-plani) verilir; bu plan binanın yönetimini ve kat maliklerinin karşılıklı hak ve yükümlülüklerini düzenler.

## Sık sorulan sorular

### Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?

Kat irtifakı yapı tamamlanmadan arsa üzerinde kurulan haktır; yapı bitip iskân alınınca kat mülkiyetine çevrilir.


---

Kaynak: https://www.kuzeybina.alestamedya.com/sozluk/kat-mulkiyeti  
Son güncelleme: 2026-09-28

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri'nin Melikgazi, Kocasinan, Talas, Hacılar ve İncesu ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti veren bir bina yönetim şirketidir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com