# Kapıcının kıdem tazminatını kim öder?

Apartman görevlisinin işvereni kimdir, kıdem ve ihbar tazminatı nasıl hesaplanır, kat malikleri nasıl paylaşır ve karşılık nasıl biriktirilir?

**Kısa cevap:** Apartman görevlisinin (kapıcının) işvereni kat malikleridir; yönetici onları temsil eder. Bu nedenle kıdem tazminatı da kat maliklerinin ortak borcudur ve kapıcı giderleri gibi, yönetim planında aksi yoksa **eşit olarak** paylaştırılır. Kıdem tazminatı, en az bir yıl çalışmış görevlinin iş sözleşmesi kanunda sayılan hâllerle sona erdiğinde her tam yıl için 30 günlük brüt ücret üzerinden (kanuni tavanla sınırlı) hesaplanır.

## Kıdem tazminatı ne zaman ödenir?

| Ayrılış şekli | Kıdem tazminatı |
| --- | --- |
| İşverenin haklı sebep olmadan feshi | Ödenir (+ ihbar süresi/tazminatı) |
| Emeklilik, yaş ve prim şartı | Ödenir |
| Kadın çalışanın evlilik sonrası bir yıl içinde ayrılması | Ödenir |
| Çalışanın haklı sebeple feshi (örneğin maaşın ödenmemesi) | Ödenir |
| Çalışanın kendi isteğiyle istifası | Kural olarak ödenmez |
| Ahlak ve iyi niyet kurallarına aykırılık nedeniyle haklı fesih | Ödenmez |

## Örnek hesap

Brüt ücreti ₺30.000 olan ve 8 yıl 6 ay çalışan bir görevli için kıdem tazminatı yaklaşık 8,5 × ₺30.000 = ₺255.000 eder (yemek, yakacak gibi düzenli ödemeler de hesaba katılabilir; tavan ve damga vergisi ayrıca dikkate alınır). 20 daireli bir binada bu, daire başına ₺12.750'ye karşılık gelir. Rakamlar örnektir.

## Tek seferde ödeme sürprizinden kaçınmak

Kıdem tazminatı yıllar içinde birikir ama ödeme günü tek seferde gelir. Hiç karşılık ayırmayan binalarda bu tutar, görevli ayrıldığında ya da emekli olduğunda büyük bir ek ödeme olarak çıkar. Önerimiz, her ay kıdem yükünün bir kısmının ayrı bir hesapta biriktirilmesi ve birikimin aylık raporda gösterilmesidir.

## Daire satıldıysa kim öder?

Kıdem tazminatı yıllara yayılan bir hizmetin karşılığıdır; ancak ödeme günü geldiğinde borç, o tarihteki kat maliklerinin önüne gelir. Bu nedenle daire alırken binanın personelini ve kıdem karşılığı olup olmadığını sormak önemlidir. Satıcı ile alıcı arasındaki paylaşım kendi aralarındaki anlaşmaya bağlıdır; hukuki sorumluluk konusunda avukata danışılmalıdır.

## Yöneticinin yükümlülükleri

- Görevliyi SGK'ya eksiksiz ve gerçek ücretle bildirmek,

- bordro, izin ve fazla mesai kayıtlarını düzenli tutmak,

- iş sağlığı ve güvenliği yükümlülüklerini yerine getirmek,

- fesih gerekiyorsa yazılı bildirim ve ihbar sürelerine uymak.

Eksik bildirim ya da kayıt dışı çalıştırma, ileride hem kıdem hem prim farkı olarak kat maliklerine döner. Personel süreçleri için [kapıcı ve personel yönetimi](https://www.kuzeybina.alestamedya.com/hizmetler/kapici-ve-personel-yonetimi) sayfamıza bakabilirsiniz. *Bu yazı genel bilgi amaçlıdır; iş hukuku konularında avukat veya mali müşavire danışın.*

## Sık sorulan sorular

### Kapıcı kıdem tazminatı arsa payına göre mi paylaşılır?

Kapıcı giderleri, yönetim planında aksi yoksa kanun gereği eşit paylaştırılır; kıdem tazminatı da bu kapsamda değerlendirilir.

### İstifa eden kapıcıya kıdem ödenir mi?

Kendi isteğiyle istifada kural olarak ödenmez; ancak emeklilik ya da haklı sebep gibi kanundaki hâllerden biri varsa ödenir.

### Kapıcı yerine hizmet alımı yaparsak kıdem sorunu biter mi?

Hizmet alımında işveren hizmet firmasıdır; bina kıdem yükünü doğrudan taşımaz. Ancak mevcut görevlinin birikmiş hakları ayrılışta ödenmelidir.


---

Kaynak: https://www.kuzeybina.alestamedya.com/rehber/kapici-kidem-tazminati  
Son güncelleme: 2026-09-29 16:07:35

Kuzey Bina Yönetimi, Kayseri'nin Melikgazi, Kocasinan, Talas, Hacılar ve İncesu ilçelerinde apartman, site ve iş merkezlerine profesyonel yönetim hizmeti veren bir bina yönetim şirketidir.

Kuzey Bina Yönetimi · Sahabiye, Mete Cd., 38010 Kocasinan/Kayseri · 0850 302 19 05 · info@kuzeybinayonetimi.com